2018-10-05

深水埗重建項目收17標書 市場料發展商出價審慎 2018-10-05 18:33

市建局深水埗一個重建項目截標,共收到17份標書。

加息後首個市區重建項目截標,雖然早前收到37份意向書,但入標反應未算踴躍,主要是本地大型發展商,例如新世界、恒地、信置等。

有入標發展商指,加息對樓市影響不大。

建灝地產行政經理林綺華指:「市區地位置是不錯的,都是起中小型單位,但不會少於300呎。需求大於供應,其實都不是太擔心日後銷售情況。」

麗新發展助理副總裁黃綺雯稱:「我們預期市場上會有少少調整,但不是問題。因為現時我們看到這個樓盤的單位,其實在市場上,仍然需求很大。」

項目位於青山道與元州街交界,地盤面積約1.7萬平方呎,預計最高可建樓面近16萬平方呎,相當於261個單位左右,商業樓面佔約2.6萬平方呎。

市建局首次將項目最細單位實用面積,由260增加至300平方呎。測量師認為對出價影響不大,但近期市況轉差,會令出價更審慎。

美聯測量師行董事林子彬稱:「輕微影響都會有,在造價上帶來小小壓力,但事實只是差40呎,不是很大比例。市況有些變化,亦看到在成交量上或市場反應,亦都比較上是明顯。估計發展商都一定會考慮這個市況,地價不會再創新高,機會微一點。」

市場對項目估值13億至20億元,相當於每呎樓面最高近1.3萬元。中標地產商亦需要列明,可持續發展和智能系統等要求。
			
			

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