2018-08-10

油塘高超道住宅官地項目截標 共收十份標書 2018-08-10 20:06

今個財政年度首幅住宅官地油塘高超道項目截標,共收到十份標書。

位於油塘高超道的住宅地位處斜坡,發展有一定難度。與五月截標、旁邊的港鐵通風樓項目一樣,入標反應不算踴躍,主要都是大型發展商,包括剛取得港鐵黃竹坑站項目的長實,還有新地、恒地、信置、會德豐等。中小型發展商包括建灝及保利等。

雖然近日銀行陸續加按息,但發展商認為對後市影響輕微。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇說:「息口在這幾年都說會一直上升,但幅度不會十分大,我相信市場都已經消化了這消息。」

建灝地產行政經理林綺華說:「利息的增加,暫時都很輕微,市場都已經吸納了,以及近期買家都很踴躍置業,我相信影響不是太大。」

地盤面積近4萬平方呎,最高可建樓面面積逾35萬平方呎,預計可興建500至600個單位。市場估值32億至46億元,相當於每呎樓面地價最高近1.3萬元。

有測量師指,銀行加按息未必影響地價,未來走勢要視乎會否加貸款利率和空置稅等因素。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文說:「未來加息會否影響發展商借貸成本,如果你指這個會影響發展商借貸成本,包括現時政府有新招數,包括有空置稅亦有不同限制下,會影響發展商賣樓速度及持貨成本。如果這些真的發生,到時真的會影響發展商出價。」

今次是政府首幅完成交易後,會公布所有投標金額的住宅地。林浩文相信新措施實施初期不會阻礙發展商出價。
			
			

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