2018-08-09

分析指本港銀行9月或隨美國上調最優惠利率 2018-08-09 18:38

多間銀行上調新造按揭息率和封頂息率,分析認為,銀行下個月有可能跟隨美國上調最優惠利率,為本港十年來首次加息。

多間銀行同時宣布下星期起,調高新造同業拆息掛鈎按揭,即「H按」的封頂息率,以及調高以最優惠利率為基準的按揭,即「P按」的按息。

傳出銀行是受到金管局施壓,有分析則認為,上調按息是反映銀行按揭成本上升,估計在9月份有機會上調最優惠利率四分一厘,但不會跟貼美國加息步伐。

恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍指:「就著資金緊張的情況,其實在按揭市場方面,按揭息差持續都頗緊,我想現在只是調升按揭息率,做按揭成本上升,都是因應市場資金情況。如果通脹有上升趨勢,加上資金成本,我想香港也會加四分一厘,如果真的要加的話,它又不會追加,因為始終暫時都看不到資金緊張到這個情況。」

上調按息令供樓成本增加,不過有分析就認為,今次加息幅度不大,對買家造成的心理影響大於實際供款影響,相信未來6至12個月,樓價都不會即時下跌,息率要累積加1至2厘,才有機會對樓市構成壓力。

高力國際亞洲估價與咨詢服務副常務董事張翹楚表示:「一個較『入肉』,影響性較大的最優惠利率,可能(加幅)都要有百分之1至2,同時這個幅度來說,現時仍有一個很大距離。所以我想短期內對樓市影響不是太大,但是在心理因素就較大。未來6至12個月,我相信樓價明顯下跌好微,但交投量可能會因為這件事(加按息)而萎縮。」

摩根士丹利就認為,隨著本港很可能在9月會跟隨美國上調最優惠利率,到時將影響所有承造按揭人士,及進一步拖低樓市氣氛,建議不宜沾手本港地產股。
			
			

觀看人次: