2018-08-09

本地多間大型銀行調高新造按揭息率 年底前或再加息 2018-08-09 00:30

多間大銀行宣布調高新造按揭息率,實際按息加至最高2.35厘。有按揭業界人士提醒有意置業人士要做好心理準備,年底前有機會進一步加息。

美國連番加息後,本港銀行存款利率未有跟隨上調,但按揭息率率先會在下星期一起調高。滙豐、恒生及中銀香港將新造同業拆息按揭計劃,即H按的鎖息上限,調高至最優惠利率,即是P減2.65厘,封頂息率是2.35厘。

而其他以最優惠利率為基準的按揭計劃,就調升至P減2.75厘,實際息率較H按低0.1厘。

至於渣打新造H按的鎖息上限,就調高至P減2.9厘,最優惠利率按揭計劃就調高至P減3厘。兩個計劃的實際按息,同樣相差0.1厘。

舉例購買一個600萬元的單位,借六成按揭,供款25年。以新造H按鎖息上限,即實際按息調高0.2厘計算,每月供款15,880元,較加息前多大約360元。

有按揭業界人士指出,大型銀行加入調高新造按揭息率,反映銀行的資金成本有上升趨勢。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱:「由第二季起,銀行之間的定存息率其實已經上升了,變相對部分銀行來說,整體來說,資金成本也上升了。看到銀行已經出現一個加息壓力,所以當中小型銀行去決定調整H按(拆息按揭)的封頂息率及新造按息,大型銀行基本上也會在上調最優惠利率(P)前,他們也希望紓緩按揭息差的壓力。」

她又指,現時本港銀行體系結餘仍然超過1000億元水平,大部分銀行暫時未有即時上調最優惠利率的壓力,但認為供樓人士要作好心理準備,因為美國聯儲局下月有機會進一步加息,年底前本港銀行有機會跟隨加息兩次,累計加息幅度預料在半厘以內,供樓負擔難免會有所增加。
			
			

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