2018-08-07

花旗上調按揭息率 分析料本地銀行將陸續跟隨 2018-08-07 20:00

有本港銀行上調拆息按揭即H按的鎖息上限。有分析認為,在美國加息帶來的資金成本壓力下,相信陸續會有本地銀行跟隨。

美國聯儲局自2015年底以來,已七次加息,但本港銀行一直未有跟加最優惠利率。不過,面對資金成本逐漸上升,有銀行就先行調整樓按的鎖息上限。

花旗宣布,將新造同業拆息按揭,即H按的鎖息上限,由最優惠利率P減3厘,調整至P減2.9厘。以P為5.25厘計,新的鎖息上限就升0.1厘,至2.35厘。

至於以最優惠利率為基準的按揭,即P按的利率,亦由原先P減3.1厘,調整至P減3厘,變相將實際按息加至2.25厘。 

假設樓價500萬元,H按承造八成按揭,還款期30年,以鎖息上限計,新造按揭的每月供款會,由舊有的大約15289元,增加至接近15500元。即每月多供約200元。

花旗解釋,調整按息利率,是要平衡資金成本上升的壓力,提升銀行風險管理,會不時檢視提供予客戶的按揭息率,因應市場情況作出調整。有分析認為,將陸續會有銀行調整H按鎖息上限。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示:「將來九月(美國)加息機會高,拆息都很大機會回升,銀行基本上都早作準備,調整封頂息率。加上最近部分定存的期數,息率跟拆息(封頂)水平差不多,甚至有個別銀行,定存息率高於拆息(封頂水平),現時中小型銀行的資金成本壓力,較大型銀行為大,所以中小型銀行調整H按封頂息率的機會更大。」

她又指,以今次花旗調整H按鎖息上限計,P按可能會較H按更吸引,相信會吸引部分客戶轉用P按。
			
			

觀看人次: