2018-07-10

政府開徵一手空置稅 物業顧問料長遠助穩定樓價升勢 2018-07-10 18:32

政府開徵一手空置稅,有物業顧問認為,長遠有助穩定樓價的升勢,但亦擔心發展商為了要做到「貨如輪轉」,可能興建更多納米樓。

政府上月推出房屋新措施。仲量聯行認為,當中的一手空置稅會令發展商,未來投地及新盤定價上較克制,有助緩和地價及樓價的升勢,但同時可能衍生更多納米樓。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示:「發展商將來買地,亦不會跟以往出價般勇進,會將空置稅在算盤中反映。發展商除非在極度豪宅的地段,在盡可能的情況下,發展商盡量把單位興建小型一些,這個就是空置稅副產物,為了拿最好的價錢,而最短時間沽清,最好的辦法就是令總樓價小一些。」

不過,有測量師指,新措施亦包括,將更多私樓用地改劃建公營房屋,未來如果公私營房屋比例能升至七比三,長遠可遏抑發展商興建納米樓的意欲。

高力國際副常務董事張翹楚稱:「好多私營土地,可以慢慢改劃做公營房屋,令大家有基礎需要能夠滿足,變成私營房屋只是市場奢侈品,令大家對私營房屋的樓價關注度可以減低,去到一些納米樓,例如三百餘呎、百餘呎的樓宇,其樓價已經慢慢會被資助房屋市場取締,市場反而會更健康。」

他又認為,如果日後私樓的一手市場變為由大單位主導的話,屆時政府便應該減少對這類單位的規管。
			
			

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