2018-07-10

時事通識:應課差餉租值 2018-07-10 18:24

行政長官林鄭月娥表示:「在今日房屋這樣緊絀、置業訴求這樣高漲的情形下,難以明白為何這麼多空置單位,所以我們要採取這項措施。」

政府推出一手空置稅,取得「入伙紙」一年的新盤,若有六個月空置,便要繳付雙倍應課差餉租值,甚麼是應課差餉租值?

應課差餉租值,是差估署估計一個單位,在一個財政年度內可以收取的市值租金。

以目前發展商空置的現樓貨尾為例,差估署資料顯示,一個位於九龍站的豪宅新盤,今個財政年度的應課差餉租值接近50萬元。如果要繳付空置稅,即是接近100萬元,相當於樓價約百分之2。

細單位情況又會如何?鴨脷洲這個單幢盤,一個300多呎的一房單位,最新應課差餉租值18萬多元,兩倍租值就超過37萬元,相等於樓價近百分之4。

由此可見,開徵空置稅後,空置的豪宅需要繳交較多的稅款,但若果發展商全數轉嫁至樓價,細單位所受的影響便較大。
			
			

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