2018-07-09

有投資者買入舊樓博收購 惟需慎重考慮負擔能力 2018-07-09 07:32

最近市建局的收購舊樓呎價出現「天價」現象。有投資者就看準時機,買入樓齡相當舊的單位,一邊收租,一邊等收購。

收購舊樓重建一直是發展商補充土儲的方法。在樓價不斷創新高下,就連舊樓收購呎價都節節上升。有投資者早已看準時機,買入舊樓博取單位被收購。

有投資者在2007年以160萬元,買入灣仔寶華大廈一個480平方呎單位,當時實用呎價大約3,000元,用作收租。單位去年被太古地產以每呎約2萬元收購,收購價接近970萬元,較買入價高約六倍,帳面賺約800萬元。

博大金融控股集團非執行主席溫天納稱:「我都認識有些投資者,是一個企業投資者,可能就是買數個舊單位放在此,完全不移動,最多租予別人做劏房。在這樣情況下,等到最後收購的價,的確是有可能可以用一個比較高的價格去取得回報。」

港鐵南港島線通車後,中西區的樓價隨即彈起。活躍於市區重建的市建局,向來以同區七年樓齡作為收購呎價指標。五月初公布以破紀錄「天價」、每平方呎逾2.3萬元,收購西營盤崇慶里/桂香街發展項目。

不過,即使有足夠實力買入舊樓,收租兼博被收購,都要懂得選擇。

中原副區域營業經理林世華表示:「不是凡舊樓都有機會收購。收購潛力來說,一定要看那地方有沒有發展潛力,以及那個地方,因為早一陣子地鐵有南區地鐵後,下面的地有些地皮是徵用,有些舊樓不可以打樁,會影響地鐵。」

由於舊樓的質素參差,部分隨時需要集資進行維修,投資舊樓時要注意風險,慎重考慮自己的負擔能力。
			
			

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