2018-07-09

周末一手樓市成交回落 主要屋苑二手交投跌至單位數 2018-07-09 06:45

周末本港樓市未有大型全新盤開售,一手成交回落至約55宗,主要屋苑二手交投跌至單位數。

市場普遍預期樓市新策下發展商會加快推盤,市場繼續聚焦即將開賣的一手樓,多個新盤同期開始收票,其中鄰近港鐵大圍站的遠東新盤「珀玥」反應最熱烈,首批50伙折實均價近2.15萬元,售價最便宜422.6萬元,項目周末期間累收近千票,較首批單位超額約19倍,最快周末開售。

新地白石角「雲滙二期」首批128伙折實呎價1.49萬至2萬元,貴絕同區新盤,開放式單位折實487萬元,項目上周六起收票,傳暫收逾760票,較首批超額認購近五倍。

同系北角「海璇」「變陣」推出銀碼較細的單位,但單位折實均價仍逾3.67萬元,傳項目暫收約300票,較首批71伙超額三倍多。

各大盤開售前,過去周末一手成交由貨尾主導,新世界北角「柏蔚山」,上周六再推45伙,兩日累沽19伙,傳有大手客以近5200萬元連購兩個三房戶。長實馬鞍山「星漣海」以及嘉華白石角「嘉熙」都錄零星成交。

二手交投明顯冷清,主要代理所錄周末十大屋苑成交都回落至單位數,中原所錄成交大跌近八成,至只有3宗,創農曆新年來低位,美聯所錄成交亦跌約四成,六個屋苑「零成交」。

部分業主態度軟化,藍籌屋苑太古城,545呎低層戶獲買家「還價」20萬元,終以850萬元易手,實呎近1.56萬元,呎價較新界傳統上車盤更低。代理指,政府新樓市政策公布後,市場靜候全新盤推出,二手交投受壓,預計短期情況持續。

但二手樓「量跌價升」情況亦加劇,日出康城「峻瀅」一期,逾500呎兩房戶,兩度反價下,最終以770萬元成交,實呎14556元,創屋苑兩房戶造價及呎價新高,單位六年升值近倍。
			
			

觀看人次: