2018-07-08

本港下半年推新盤速度料加快 準買家須注意加息風險 2018-07-08 09:16

今年上半年,本港新盤成交量較去年同期低超過兩成,主要因為發展商採取求價不求量的方式賣樓。踏入下半年,新盤推盤速度可望加快,但準買家要注意加息的風險。

下半年的新盤供應將會集中於新界及九龍區,合共提供逾一萬個單位。當中,日出康城可謂今年的焦點,上半年已經開售兩個新盤,下半年接力的項目有三個。當中兩個由南豐發展,另一個的發展商是長實,三個項目合共提供近5,000伙。

另一個新盤戰場便是白石角,下半年可望推出三個新盤,分別由億京、新地及信置發展,合共有約2,000伙。

至於九龍區的供應,則以重建項目為主。觀塘這個重建項目由信置、華置及市建局合作發展,提供2,000個單位,是繼90年代初麗港城之後,區內近30年來最大型的新盤。

市場人士估計,發展商即使不主動減價,在開售新盤時,都有機會以各種優惠吸客。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示:「較多新盤時,發展商也想賣贏,便會加優惠。發展商會採取一些市場上很需要的優惠,例如按揭方面,買家借不了銀行,發展商便提供按揭給你,會容易一點審批。這些是市場上需要,其實是變相減價。」

另外,有意置業的市民,也要留意加息的風險。美國聯儲局今年已經加息兩次,銀行界人士普遍預料,本港銀行最快會在第三季,調高按揭最優惠利率。學者相信,加息對樓市會有影響,但未必在短期內浮現。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量說:「利息一定會影響樓市,如果我們的通脹率不是上升得很快時,利息慢慢加上去,令實際利率變成負數,樓市是會逆轉的。我相信通脹不會上升太快,所以加息一、兩年後,樓市便會有一個大的調整。」

有意置業人士,應該參考銀行壓力測試,即假設息率上升三厘,供款佔入息比例仍然不超過六成,才考慮入市。
			
			

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