2018-06-11

本港樓市氣氛熾熱 銀主盤出現破頂成交 2018-06-11 07:31

以往有銀主盤出售,都予人有「執筍盤」的感覺,不過在樓市氣氛熾熱下,加上二手盤源短缺,連帶銀主盤都出現破頂成交。

樓齡逾30年的北角城市花園一個高層C室,實用面積約1,200平方呎的三房一套單位,在年初時淪為銀主盤,上月底以2,850萬元成交,平均呎價逾23,000元,造價及呎價同時創屋苑新高。

世紀21中華物業營業董事司徒永權表示:「很多時銀行開價,成交價很多時要超出銀行開價才賣得出,因為現時鎖匙盤很少,俗稱吉盤,可以『睇樓』的盤源不多,但是很多時候業主,磋商時會反價,所以銀主盤有優點,到價便會賣。」

樓市進入全城搶盤狀態,即使是單位內櫳欠缺保養的銀主盤亦一改過往要低價才獲承接的局面,個別更以創新高價易手,甚至連中小型單位都不例外。

位於油塘油翠苑居屋一個高層兩房單位的銀主盤,實用面積400平方呎,在上年年底連地價以545萬元售出,實用呎價逾1.36萬元,創藍田及油塘一帶居屋的新高。

近來銀主盤盤源相對穩定,平均每月新增八至十間,在供不應求情況下,銀主盤自然都成搶手貨,成交價節節上升。

理工大學建築及房地產學系教授許智文說:「現時的市況是向上,再加上特別地,銀主盤好多時都是涉及二手樓,二手樓的指數,大家都看到,上升的趨勢都很明顯,這個一定會跟隨大勢去造價。」

以往不少人都認為,在銀主市場,可以一嘗「執筍盤」滋味,不過現時可能是時候需要改變心態。
			
			

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