2018-06-09

有投資者指本港寫字樓需求大 未來數年不看淡市場 2018-06-09 12:14

有參與向長實買入中環中心權益的資深物業投資者蔡志忠表示,在「一帶一路」及「大灣區」等國策下,未來幾年都不會看淡本港寫字樓市場。

長實去年以超過400億元出售中環中心權益,是歷來金額最大的物業成交,蔡志忠都是買家之一,近期又再出手,以2.3億元買入尖沙咀商廈新文華中心全層。

亞洲地產創辦人蔡志忠表示:「你看到中環的寫字樓,空置率百分之1.6,非常低,因為核心地段,市場的需求是非常大的。」

至於如何預計寫字樓的周期,蔡志忠回應:「寫字樓的周期我覺得現在才剛開始不久,是一個大時代,我指的是價格的升幅。就以中環中心為例,(由建造開始)經歷那麼多年,也只是賣三萬多元(一呎);經歷二十多年,投入很多錢以及人力物力建造。若果我說三年,它現在有廿多年歷史,由今年計起三年內會變成六萬元一呎,可能是做得到的。你賣三萬多元,但你的成本可能是一萬多,但我們的升幅是純利,我不需要建造(成本)。所以你說現在樓市是否處於一個大時代?大家知道有『一帶一路』政策,香港作為中國對外的窗口,西方國家又好、中東國家又好,甚至比較落後的國家,它想進入中國,香港都是一個好的地方。在這裡設立辦事處站穩腳,再看中國的情況,所以香港有『橋樑』的作用,對寫字樓辦公室需求是好大。」

財政司司長陳茂波說:「如果有任何誤解,政府會撤銷『辣招』的話,可能對樓市會火上加油。」

蔡志忠說樓市「辣招」令投資成本大幅增加,當年幫他賺到「第一桶金」的住宅市場已經「無太多肉食」,於零四年「轉戰」商舖市場,五年後再加入寫字樓投資行列。

蔡志忠續稱:「我之前買幾個在中環或灣仔北,很快賣出都有四成的利潤,因為我們買寫字樓成本較輕,同住宅不同,再賣出要十幾個百分點的印花稅,寫字樓是百分之8.5,稅相對簡單,升幾成已可獲利了,很快可以獲利。我這幾年暫時都不會看淡,尤其是寫字樓。」
			
			

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