2018-05-31

私樓價格創最長升浪 有地產代表料升勢下半年放緩 2018-05-31 19:04

差餉物業估價署公布,私樓價格連升25個月,刷新有紀錄以來最長升浪。根據數字,要在港島區買一個約四百三十呎的「上車盤」,更首次突破七百萬元。

樓市越升越有,差餉物業估價署公布四月私人住宅售價指數,連升25個月,兼連續18個月「破頂」,按月升幅擴大至近百分之1.84,按年則升約一成四。

升幅由中小型單位帶動,面積小於430平方呎,以及介乎430至752平方呎單位,樓價按月升近百分之2。過千呎大單位,樓價沒甚變動。

要買一個約四百三十呎的單位,新界區平均要557萬元,九龍接近600萬元,而在港島區,首次突破七百萬元。

有代理指,港島東區有大型屋苑,過去幾個月升幅超過一成。

康怡花園一個約460呎的中層單位,去年12月成交價是786萬元,今個月一宗中層單位成交,面積一樣,成交價就增至845萬元。

有房地產學者分析,大單位升幅放緩,代表投資者不看好後市,現時入市的以用家為主。

港大房地產及建設系系主任鄒廣榮表示:「土地供應專責小組出了報告,大家意識到土地短缺非常嚴重,亦不是很容易解決到。這樣的環境下,土地供應又不夠,利息又低,很多市民就想,今日不買明日就更貴,有一個恐慌性買樓現象。」

有地產代表相信,新盤尤其是細單位供應增加,下半年樓價升勢會放緩。
			
			

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