2018-05-16

大行指新地啟德地王呎價偏貴 提升資產淨值幫助不大 2018-05-16 13:36

新地投得啟德地王,有大行認為中標呎價偏貴,對提升新地資產淨值幫助不大;亦有大行關注,新地會否有資金壓力。

新地以逾251億元投得啟德地王,大行普遍預期,項目落成後,每呎售價約3萬至3.5萬元,較附近樓價高出一成半至三成。

摩根士丹利認為地皮位置優良、交通方便,而且景觀較其他項目好,相信可以以較高價錢出售。

不過野村及花旗都認為,平均中標呎價偏貴,投得新地王對資產淨值幫助不大。花旗指,市場目前關注樓價高企,相信投資者更樂見發展商出售項目,多過進行收購,又指現時啟德樓價已經反映最少未來十年附近工程建設的正面因素。

美銀美林則較關注新地會否有資金壓力,因為發展啟德項目,加上早前成功補地價的西貢十四鄉項目,估計淨負債率會由去年底百分之8升至一成三。

美銀美林認為,西九龍高鐵站項目將於未來十個月招標,預期新地應有意獨資競投,可能促使公司考慮各種釋放價值的策略,可能重新考慮分拆投資物業上市集資。

由於目前樓價已經很高,按息上升可能對項目銷情有負面影響,美銀美林認為,新地短期股價缺乏催化,維持新地138元目標價,評級中性。

另外野村指,新地以高價投得地皮,會推高附近的新盤樓價,反而利好將於下半年推出觀塘重建項目的信置。
			
			

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