2018-05-15

有業主炒賣電單車位 學者提醒投資電單車位風險較大 2018-05-15 23:03

九龍站有屋苑車位,以500萬元成交,將軍澳亦都有電單車位業主獲利離場個案。但有學者提醒,投資電單車位風險較大。

車位有價有市,九龍站凱旋門有車位的造價破盡九龍紀錄。根據土地註冊處紀錄,今個月初有車位以500萬元沽出,是全九龍最貴車位。與現時全港成交價最高518萬元的車位,只是相差18萬元。

嫌車位價格太高,有投資者就選擇買入銀碼較低的電單車位。將軍澳THE PARKSIDE一個雙號車位,最新以26.8萬元售出。

翻查紀錄,原業主在2015年只是以3萬元一手向發展商購入,轉手獲利近24萬元,物業短短3年間升值近8倍,遠超同期樓價升幅。

美聯物業聯席區域經理鄧文德說:「舊業主購入後一直丟空,因為他沒有電單車,本身亦沒有電單車牌照,亦沒有電單車,純粹買入是因為沒有東西可買,因為當初抽籤抽中,沒有東西可買,買不到車位,便買電單車位,那個買家剛巧就願意支付這個價錢,詢問業主有沒有興趣出售,即是他利誘業主出售。」

有學者認為,投資電單車位十分冷門,籲投資者要小心衡量箇中風險。

理大應用社會學系政策研究中心主任鍾劍華指:「電單車位在經濟學上替代性較大,風險會較投資車位大,一旦投資市場有甚麼變動,資金收緊的話,相信電單車位面對價格下跌的壓力,較車位或住宅單位大很多。」

代理表示,屋苑電單車位,現時普遍月租叫價1,500元,扣除每個月250元的管理費,預計租金回報率有5.5厘,遠高過屋苑普通車位2厘多的租金回報,不過入伙至今,仍未有電單車位租出過。
			
			

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