2018-05-11

啟德官地最少收五份標書 估值逾200億或成新地王 2018-05-11 14:44

啟德一幅官地截標,現場消息指共收到五份標書。由於地皮發展規模較大,市場估值最高逾200億元,有望問鼎本港住宅新地王。

相隔近一年,啟德區再有官地截標。地皮位於啟德1F區1號,這幅是上個財政年度最後一幅住宅地。

入標的發展商包括長實、新地,以及早前在海航手上購入兩幅住宅地的恒地。會德豐副主席梁志堅在接受查詢時亦指,有合組財團入標。

會德豐副主席梁志堅說:「凡是有地皮,我們都有興趣。」被問到會否因見到成本高,所以找多一些發展商競投,他稱:「都不是因為這樣,最近有討論,有興趣就大家一起投。」而問及今次跟誰一起競投時,他回應:「暫時不想說。」

地皮位於啟德1F區1號地盤,佔地約17.8萬平方呎,最高可建樓面逾141萬平方呎,當中住宅樓面佔約106萬平方呎,預料提供1470伙,市場估值介乎191億至255億元,相當於每呎樓面地價最高約1.8萬元。就算以總價估值下限計,都可望打破去年長沙灣興華街住宅地172億元的地價紀錄。

有測量師預期,今次發展商出價會進取。

高力國際副常務董事張翹楚說:「我相信,始終啟德地皮,已經標定為第二個核心商業區範圍內,發展商的出價都不會過份保守,否則投到機會未必這麼高。」

他又指,啟德區未來推出的地皮主要分布在舊機場跑道,景觀更優勝,相信將來區內的地價有望再創新高。
			
			

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