2018-04-16

多間銀行停定息按揭申請 外界料與本港加息有關 2018-04-16 06:45

近期多間銀行停止接受定息按揭申請,外界估計,與本港將會加息有關。

面對拆息高企,首季定息按揭產品大受歡迎。根據金管局數字,定按的使用比例已超過兩成七創新高。不過,市場憧憬本港銀行將會在下半年加息,近來大部份銀行已經停止接受定息按揭申請,個別仍然提供定按的中小銀行,申請期亦只會持續至六月,當中工銀亞洲亦表示,會在六月後再檢討。

工銀亞洲個人信貸業務部總經理崔家榮稱:「預期第二季會加息,我想大家(銀行)在計算自己的資金成本,或市場變化上,我想這個把控會較為謹慎,拆息(Hibor)為基準的貸款會維持一個主流情況,定按在第二季來說,焦點不在它。」

回顧首季,高峰期至少有八間銀行提供定按產品,分別設一至兩年定息期,大部分銀行首年定息低見1.68厘,部份銀行提供次年定息,統一為2.15厘。而在定息期後的息率最低達H+1.26厘。現金回贈方面,普遍是貸款額的百分之1.7。

市場人士相信,即使下半年銀行再推定息產品,息率定必會向上調整。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示:「往後的時間,如果銀行再推出定按優惠,可能定息期內的息率,有需要調高一些才會再推出。」

浸大財務及決策學系副教授麥萃才則指:「美國有很多利率調控的工具,包括一些衍生工具能做到,美國有30年期的國庫債券,其息率是完全能反映,金融機構便可以做(定按),香港的問題是香港沒有長期的政府債券,如果(本港)銀行要調控風險,用衍生工具處理,(銀行的)選擇有限,因此解釋到為何香港的定息按揭不流行。」

市場人士又提醒按揭申請人,要注意定按的罰息期風險,一般長兩至三年,即期間不能夠透過轉按爭取較低的按揭息率,或較優惠的按揭條款。
			
			

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