2018-04-16

樓市租金回報率近年下跌 分析料情況短期持續 2018-04-16 06:16

樓市暢旺,但租金升幅追不上,導致租金回報率近年下跌。有分析相信,情況短期會持續。

樓市暢旺的時候,樓價及租金均同步上升,但租金升幅跑輸樓價,拖累租金回報率下跌。

政府早前的數據就顯示,今年初私人住宅的整體租金回報率介乎1.9至2.7厘,是1999年有紀錄以來的低位。

美聯首席分析師劉嘉輝稱:「始終目前的按揭利率較低,如果衡量過的話,只要能夠解決首期,(每月)供樓及租樓不會相差很遠。如果看好樓市都有追價的情況,也有這個需要,(買家)願意多付一些追價該單位。我們所講的租金,譬如業主放租於某價位,不會說我多付一點去承租。」

他又指,租金回報雖然低,但仍較存款在銀行吸引,亦是樓價升幅跑贏租金的原因。

劉嘉輝指:「現在我們看到存款利率非常低,至於其他投資,當然可以投資債券,我相信香港人較為熟悉都是買樓投資,即是收租回報,當然你看到淨收租回報是2厘多,這都是其中一個令投資者入市的原因。」

有學者亦認為,除非樓市明顯轉勢,又或者銀行息口跑贏通脹,否則租金回報率仍會下跌。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示:「樓價何時會有正式較大的轉勢,要等到實質利率變回正數,即是存錢到銀行,減去通脹,究竟能否勝過通脹。就算我們(跟隨)美國步入加息周期,例如每季加0.25厘,一年加一厘,都要兩年多才打贏通脹,起碼兩年後,才有實質的方向性轉變。」

他又指,近年不少內地客來港買樓,這個因素亦可能令樓市需要更長時間才會轉勢,從而令租金回報反彈。
			
			

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