2018-04-14

銀行陸續停定息按揭 分析倡把握機會趕「尾班車」 2018-04-14 09:02

隨著拆息上升,本港銀行陸續暫停定息按揭計劃。有按揭中介公司認為,定按計劃首年息率仍較低,建議趁現在還有少數銀行承造,趕上「尾班車」。

今年首季共有八間金融機構推定息按揭計劃搶客,不過隨著拆息上升,部分銀行暫停有關計劃。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示:「過往幾個月都較積極推出定息按揭,還有一些很低的按揭計劃。當時有些定息首年可能1.68厘,其後低至H加1.25厘,甚至更低水平,但最新有銀行停一停開始收緊,至四月開始不再推出定息計劃,或即使現時有承造定息計劃,看到優惠條款,可能息口沒之前般低。其實種種步伐,都代表銀行希望將息口循序漸進調整。美國已經加息六次,累計加1.5厘,對香港來說,始終有一定的加息壓力。近期拆息升,都反映銀行變相資金成本高了,所以會調整,似乎這樣低的定息按揭,低至1.68厘,可能暫時要停一陣子。」

目前仍有少量銀行提供首年息率1.68厘定息按揭計劃,第二年浮息利率就有所上調,但她認為定息計劃仍較為著數。

劉圓圓說:「因為拆息持續上升,(拆息計劃)已經會觸及封頂位2.15厘,明顯有息差存在。我們都會建議,趁現在還有銀行承造定息計劃,把握機會,至少可以節省首年利息開支。」

以一個600萬元物業承造八成按揭、三十年期做例子,定息按揭計劃首年息率為1.68厘,首年供款每月約一萬七千元。

拆息按揭或俗稱H按,以「封頂位」實際息率2.15厘計,首年月供逾一萬八千元,定息計劃節省約1100元。

以首年利息計算,定息計劃全年合共利息八萬一千元,拆息按揭則逾十萬,定息計劃節省約兩萬二千元。

看來定息按揭計劃相對優惠,但始終又有何風險因素要留意?

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示:「一般今年推出的定按計劃,都有一年或兩年的定按期。除了比較定息期的息率外,都要比較定息期之後的全期息率,另外要比較當中的現金回贈及罰息期。另外有銀行可能會提供按揭存款掛勾戶口,有銀行提供定按計劃,沒有提供此類優惠,用家要仔細比較,哪一方面最適合自己。」
			
			

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