2018-02-13

海航向恒地售兩幅啟德住宅地 有測量師料造價合理 2018-02-13 13:04

盛傳陷入財困的海航集團,向恒基地產出售兩幅啟德住宅地皮,作價近160億元,平均樓面呎價逾1.5萬元。有測量師估計造價合理,相信海航不會蝕錢。

市場盛傳出現資金鏈問題的海航集團,落實出售資產套現,旗下香港國際建投宣布,出售2016年買入的兩幅啟德住宅地予恒地,總首次代價逾159億元,最終作價會視乎帳目編製完成後決定。

海航當年是以區內新高地價投得這兩幅地皮,相當於每呎樓面13000多元,而今次轉售的樓面呎價則超過15000元,較當年買入價高約一成二。

有測量師估計,就算計及期間的融資成本,相信今次轉讓海航不會蝕錢。

高力國際副常務董事張翹楚表示︰「其實以往一般發展商貸款利率三厘左右,就算較高都是五厘左右,所以其實以兩年計,計及息口及各項費用,其實我相信海航會有純利,加上再看安達臣道地皮,(樓面呎價)達1.2萬元,海航這地最高1.36萬元,今次逾1.5萬元相信已經合理。」

參考近期啟德新盤,平均呎價已售逾2.2萬元,張翹楚預計這兩幅地皮的項目,落成後每呎樓面可售2.5萬至3萬元。

海航在2016至17年先後奪得四幅啟德地皮,涉及資金超過270億元,但之後多次傳出集團要申請延長貸款,以及邀請其他投資者入股。

據了解,海航已經就相關地皮進行前期規劃及設計。有測量師則指,新買家日後仍然可以就圖則及其他已落實的工程進行修改。
			
			

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