2018-02-11

不少港人租樓居住 有律師籲租樓雙方注意合約內容 2018-02-11 11:51

面對高昂樓價,很多人選擇租樓居住,對業主及租客來說,如何才能獲得應有的保障?

樓價高企,不少人也會選擇暫時租樓,希望待樓市降溫時再出手,但無論是租客抑或業主皆有很多地方需要留意。

律師區力行表示:「業主最擔心的當然就是收租,可以在出租單位之前,要求租客提供經濟證明,當然租客不一定必須提供,不可以以此規限,而業主也有權因此拒絕出租。」

而租客就需要在承租前搞清楚該單位是否有按揭,事關銀行一般會規定業主在出租這類單位前需要預先得到同意,若業主私下將單位出租,一旦未來因某種原因被收樓或收回貸款,銀行不會承認之前簽署的租約,租客有機會需要搬走,甚至被沒收租樓按金,那一份完整、有保障的合約,需要包括哪些內容呢?

區律師指,協議一般會包括租樓雙方的個人資料,單位的準確地址、承租日期,以及雙方預先商議的各項條款等,除此之外,雙方還需要依照租期長短,選擇簽署「租契」或者「租約」。

區力行說:「『租契』是三年或以上的,簽署時需要加註紅印,然後需要向田土廳註冊,並且繳付釐印費,該紅印是一個貼紙,貼在簽名旁邊即可,這是一種形式上的需要,若是三年以下的協議叫『租約』,可以直接簽署,事後毋須向田土廳註冊。」

區律師進一步解釋「租契」一般適用於豪宅、商舖等,租期長、租價高的物業,由於「租契」是一份正式契約,租賃雙方在簽署前,應搞清楚各自的權利及義務,建議聘請專業律師處理,以便保障自身利益。
			
			

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