2018-01-12

九龍塘龍翔道地皮截標 市場估值逾百億元 2018-01-12 14:41

九龍塘龍翔道地皮今日截標,現場消息指,至少收到9份標書。市場估值逾百億元,以呎價計有望成為九龍區住宅地王。

今年首幅截標的九龍塘龍翔道地皮,預計作分層住宅及洋房混合式發展。入標的包括長實、恒地、新地以及在龍翔道已經有兩塊地皮在手的嘉里。至於近期頻頻買地的信置,則與新世界及中海外等合組財團入標。

地皮位於塘龍翔道與獅子山隧道公路交界,雖然受噪音因素影響,但無損發展商入標意欲。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示:「噪音基本上處理得到,豪宅地目前已經不多,尤其傳統豪宅區裡面基本上買一幅少一幅。」

會德豐地產高級經理(物業發展)何偉錦指:「九龍塘地段,高尚住宅區。」被問及怎樣看位來豪宅市道時,他說:「我想平穩發展。」

地盤面積逾12萬平方呎,最高可建樓面逾43.6萬平方呎。中標的發展商須負責興建連接項目的行人天橋,以及進行附近山坡防護等要求。市場估值介乎96至166億元。以總價計,未必能打破去年十一月,長沙灣興華街西地王。

不過每呎樓面料逾2.2萬元,有望打破2016年由嘉里建設,以每呎樓面2.1萬元,奪得龍翔道地皮的紀錄,成為九龍區樓面呎價「地王」。

普縉集團企業發展部(估值及物業管理)張聖典表示:「這次這幅地皮好大機會成為百億元地皮,看到未來大部份土地會集中九龍東、啟德區或新界邊陲,在市區的豪宅地相對較少,這個(賣地)安排會令這類型豪宅地價錢被搶高。」

他又指,因應近期地價越來越貴,估計會促使更多發展商選擇合組財團投地,務求分散風險。
			
			

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