2018-01-08

內地多市放寬樓市調控 分析料政策未轉向放鬆 2018-01-08 14:46

近期內地部分城市局部放寬對樓市的調控,其中蘭州市今日起取消部分地區的住房限購令,但有分析認為整體樓市政策並未轉向放鬆。

在去年年底住建部就表明,今年將會針對樓市各類需求進行差別化調控政策後,不少內地二、三線城市先後局部放寬樓市政策。

其中蘭州市政府上周五發布有關加強房地產市場調控的通知,取消部分偏遠地區的限購政策。核心地區就維持限購,但不再要求提供社保及納稅證明,變相等同鬆綁限購。不過,以上地區同時實施限售措施,在購入物業後,須取得不動產權證書滿三年,方可進行二手轉讓。

近期除了蘭州之外,南京、武漢及長沙等七個二、三線城市,亦允許符合條件的人才,獲得在當地購買物業的資格,變相放寬調控。但有分析認為,整體樓市調控並未轉向。

中原地產首席分析師張大偉表示:「只要其他的政策措施,包括限購、限貸、限售,以及這種(增加)供給量,及目前非常嚴格的限貸這些措施疊加存在,房地產市場就不會存在大幅度變動的可能性。」

萊坊大中華區研究及咨詢部主管紀言迅稱:「這一年,2018年沒人夠膽在一線城市放鬆控制,一線城市稍微放鬆,(樓價)又會快速地上升,因為大量需求到一線城市置業,因此不能釋出任何放鬆的訊號。放鬆的訊號只會在一些稍微偏遠的二線城市出現,因為那些地方有好多庫存需要清貨。」

花旗亦指,雖然內地城市放鬆樓市調控來得比預期早,但認為市場不應反應過度,因為同時有其他城市收緊調控,相信整體上不會大幅放鬆調控。
			
			

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