2017-12-04

市建局旺角重建項目截標 共收16份標書  2017-12-04 18:33

市建局旺角一個重建項目截標,收到16份標書。

市建局推出旺角一個重建項目,是罕有的市區核心項目,鄰近朗豪坊商場,吸引了長實、 鷹君、華懋、英皇等本地發展商,以及萬科等中資發展商入標。有入標的發展商指,項目地理位置良好,會進取出價。

華懋集團財資部助理經理陳家濠稱:「入場門檻相對低,預計會有比較多中小型發展商出手預料競爭會較激烈,出價會配合。」

英皇國際助理物業經理莊端梅指:「我們集團一向對於市建局項目都很有興趣,今次這塊地在旺角,旺中帶靜又四通八達,美中不足就是商業部份建好後要交回市建局,我們的出價會反映,(出價)都偏向進取。」

項目位於新填地街和山東街交界,重建後將作商住發展。其中,住宅樓面面積超過11萬平方呎可提供約187個住宅單位。

項目住宅部分,市場估值約12至15億元,相當於每呎樓面地價介乎約1.1萬至1.3萬元。

測量師預期項目會較吸引中小型本地發展商入標,估計落成呎價約2萬元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示:「招意向書時反應都十分好,估計是次對很多小中型發展商來說都會積極入標,但我認為未必適合中資胃口,住宅部分屆時落成後,或會賣18000至20000一呎,因都是以中小型單位為主,我認為很難在旺角區做超級豪宅。」

不過林浩文指,住宅部分升值潛力並不算高,項目最值錢的是商業部分,預計商業部分落成呎價逾3萬元,但發展商建成後,很可能需要交回市建局,減低了項目的吸引力。
			
			

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