2017-11-13

房協推出資助房屋項目 有分析籲準買家需考慮負擔能力 2017-11-13 06:51

房協最新推出的資助房屋項目,屯門翠鳴臺及將軍澳翠嶺峰,以市價七折定價,買家最多可以承造9成按揭。不過計及入息限制以及壓力測試的因素,準買家即使有幸抽中,在「揀樓」時仍然需要計算清楚自己負擔能力。

屯門翠鳴臺及將軍澳翠嶺峰上星期起接受申請,售價介乎192萬元至623萬元。買家除可向銀行承造一按,還可申請房協的3成樓價貸款。一按加上房協貸款,意味即使600萬元以上的單位表面上仍可造9成按揭,但實際上又是否可行?

以白表家庭,入息上限5.2萬元計算,若果借足9成按揭,又要符合加息三厘的壓力測試,其實最多只能負擔大約530萬元的樓價。若果是白表的個人方面,則只能負擔得起購買低於267萬元的單位。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示︰「用家方面要留意,銀行在審批方面,批出九成按揭時,基本上要看買家的還款能力,現時銀行的說法是,暫時沒有收到通知,房協會提供按揭還款保證,變相估計銀行,在審批買家供款能力方面,一樣需要通過壓力測試,買家現時可以預算一下自己的收入、還款能力是否可以通過現時的壓力測試。」

另外要注意的是,有意購買房協項目的準買家在簽署正式買賣合約時只需支付1成首期,餘下9成樓價待項目3年後入伙才需繳清,就連按揭計劃也是三年後才落實。

王美鳳又指︰「三年後的環境,不論是息率或是按揭措施,會否有變化,仍是未知之數,建議白表人士,不論單人或是家庭人士,可按目前自己實際入息水平,計算自己能夠負擔的最高樓價,這較為實際。」

她又提醒準買家,銀行承造這類資助房屋的按揭,一般只會提供最優惠利率按揭,即P按,未必會提供拆息掛鈎按揭,即H按。

觀看人次: