2017-10-01

未補地價居屋無「准賣證」簽臨約 或惹法律爭拗 2017-10-01 10:35

最近有不少未補地價的居屋於巿場買賣,原來交易雙方在未取得所須文件前便簽訂「臨約」,有機會出現法律爭議。

政府會在10月份收緊公屋富戶政策,有部分富戶趁在更嚴格的資產審查實施前,不惜以創屋苑新高的「綠表價」,購入未補地價的居屋。有業主為免錯失賣樓良機,在未取得「可供出售證明書」,即是俗稱的「准賣證」,便跟買家簽署臨時買賣合約,結果惹起法律爭拗。

律師黃國桐表示:「業主以為可以『箍住』買家,所以簽署這份合約,但這個是很不智。第一因為所謂簽署的這份合約,業主簽署時沒有『准賣證』,所以合約絕對沒有法律上的約束力,不能夠『箍住』買家。第二,業主或觸犯《房署條例》,沒有『准賣證』之下簽署合約最高刑罰是罰款五十萬元。」

根據案例,一名綠表居屋買家獲得房委會批出「購買資格證明書」,即是「准買證」,在代理介紹之下,參觀了一個心儀單位,但是業主表示,還未申請「准賣證」,將會盡快申請,代理表示買賣雙方,可以先簽訂臨時買賣合約作實,待批出「准賣證」後才補填簽署日期。買家開了一張一萬元的訂金支票,並由代理保管,數星期後,代理告之買家單位已轉售另一位出價更高的買家,買家要求賣方賠償訂金,但賣方以臨時買賣合約沒有填上日期為由,拒絕作出賠償。

黃國桐表示:「如果業主與買家說明我沒有『准賣證』,我會立刻申請,買家本身也有責任。因為簽署時,業主沒有『准賣證』也同意簽,但這種情況,合約同樣無效,因為簽約時沒有『准賣證』。但如果業主與買家說得很清楚,我已經有『准賣證』,只是放在家裡,我一會兒補寫上(編號)。如果是這樣說的話,事實上業主甚至還未申請,本身亦沒有『准賣證』的話,這是我們民事方面所指是故意失實陳述。故意失實陳述(業主)對買家本身存在責任,買家簽署後會誤以為真的有效,不會購買其他物業,(買家)所蒙受的一切經濟損失,業主就需要賠償了。」

黃律師表示,由於合約沒有法律效力,所以買方不能夠控告業主違約,而應以失實陳述提出訴訟,同時也可投訴促成今次買賣的代理。

觀看人次: