2017-09-10

買樓落訂 買家如何避免銀行「彈票」蒙受損失 2017-09-10 22:48

買樓置業是人生大事,即使是臨時訂金動輒需要數萬元,但有沒有想過,訂金會因銀行「彈票」被業主沒收呢?我們向律師了解過。

在一片買樓熱潮之下,市場仍不時錄得「撻訂」個案,除了因為未能通過壓力測試等因素,未有銀行承造按揭,還有一些人為因素,最終令買家銀包受損。

例如李先生早前與業主簽訂臨時買賣合約,雙方約定以支票形式支付訂金,不過由於支票簽名跟銀行的版本有出入,最終被「彈票」,結果李先生未能夠在指定時間內交付訂金。

雖然他第一時間補簽新支票,但最終收到業主代表律師的信件,業主決定終止合約。

李先生將會面對甚麼損失呢?請來廖健昇律師為大家解答:「遲了(繳付訂金)是違約,這項違約並非普通違約,(Anticipatory Breach)是不履行合約違約,是重要的,所以業主可以因此作為理由,終止合約及沒收訂金。」

僅是一張被退回的支票,已經令李先生未能購買物業,並損失訂金及代理佣金,這筆損失不少,但廖律師指出,幸好「彈票」是在簽署臨時買賣合約時發生,而不是在正式買賣合約階段,否則損失會更大。

廖健昇指出:「在臨時買賣合約中,一般會有所謂的『約定違約金』,違約(一方)要承擔風險或責任,僅限於訂金被沒收或賠償雙倍訂金,責任僅限於此。但在正式合約內條文,一般不會有類似的預定違約金條款。換言之,追討的金額不設任何限制,法庭接納的損失也可以作出索償。」

買樓置業始終是一件開心事,如果可以順利完成交易,購買一個「安樂窩」便最理想,廖律師介紹了幾個方法避免「彈票」。

廖健昇稱:「例如可開立一張銀行本票,起碼減少『開票』時出現錯誤,還要確保抬頭、銀碼要書寫正確,否則還會有錯誤,這是其一;另外可將交易金錢交給代表律師,由律師開立支票。」

此外,若買家與銀行關係良好,沒有拖欠還款紀錄,在進行一些大額的支票交易時,銀行會在過戶前致電開票人確認,所以當出現一些細微錯誤時,買家有機會趕及在過數前修正錯誤,避免被「彈票」。

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