2017-09-08

大埔低密度住宅地收12標書 地皮發展成本或達8億 2017-09-08 20:04

大埔一幅低密度住宅地截標,共收到12份標書。

政府持續增加土地供應,大埔滘逸遙路地皮截標,除了吸引恒地、信置等大型發展商外,中小型發展商遠東、宏安,萬泰和建灝等都有入標。

建灝地產行政經理林綺華表示:「其實這個地方屬於豪宅區,我們都有一個物業在附近,都覺得這區不錯。今次的出價,因為這個地,地形比較獨特一點,以及旁邊有一些墓園,我們出價會反映到這些情況。」

遠東地產發展部總經理朱寶林稱:「(墓地因素)出價都會考慮,由於低密度,剪裁雖然在山坡上,但低密度反而較易剪裁。現在作價沒有說鬆不鬆動,現在要進取才能投得地皮。」

這幅大埔滘的住宅地位處半山,佔地逾8萬平方呎,可建樓面約5.8萬平方呎,附近都是低密度住宅,估值介乎3.2億至5.8億元,相當於每呎樓面地價5500至1萬元。

有測量師認為,地皮規模較細,但由於附近有墓地,又鄰近斜坡,所以市場估值分歧較大。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指:「如果對個別發展商,真的有能力做到超級豪宅,低密度超級豪宅,如果未來售價達三、四萬元一呎,其實樓面地價過萬元一呎,絕對有可能,但如果看客觀因素,本身地皮的形狀,甚至發展限制,和附近亦都有墳場,這些不利因素,正常來說,發展商會各自計數下,我相信七、八千元,或六、七千元,是一個比較合理的水平。」

林浩文估計,地皮總發展成本約7至8億元,日後落成呎價將達到1.8萬元。

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