2017-09-08

大行指恒地擁最多農地 料最受惠「首置盤」 2017-09-08 13:35

政府下月會公布「港人首置上車盤」的詳情。大行普遍認為,擁有較多農地的發展商最能受惠新政策。

「港人首置上車盤」單位定價可能是市價的一半,房委會資助房屋小組主席黃遠輝指,若設定入息下限,要花很多功夫審查,亦未必真正幫助到「夾心家庭」。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示:「准入條件來說設一個下限,表示在准入條件來說,多了一個審查的階段,到底在有上限下限的情況下,一個相對來說較窄的入息幅度,是否真的能夠幫助到真真正正有需要的『夾心家庭』,首先要設一個上限已是不容易的事,繼而再設下限,在技術上來說,在執行上有一定程度的困難。」

至於對發展商來說,大行普遍認為,擁有最多農地的恒地,最能受惠於「首置盤」。

滙證認為,若將農地可改劃成首置盤用地,對擁有較多農地的發展商,包括恒地、新地及新世界有正面作用,因為可以較低成本增加土儲,有助中期盈利增長。

滙證維持對地產股正面看法,預期未來十二個月地產股估值會上調。首選長實地產及新地,因為估值低於歷史均值。

摩根大通則認為,恒地在農地轉換下可加快套現,股價折讓亦會收窄,予恒地「跑贏大市」評級,目標價上調兩成至60元。

不過,瑞信唱反調,認為「首置盤」長遠對發展商有負面影響,實際影響要視乎項目定價、買賣限制及供應量等因素。

交銀國際指,首置盤可紓緩衝動置業需求,未來或有更多樓市政策,發展商會趕於施政報告前加快推盤,下月一手供應達2700伙,加上美國加息可能拖低樓價最多三成。

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