2017-07-17

周末未有大型全新盤開售 一手交投回軟 2017-07-17 06:44

本港樓市過去兩日未有大型全新盤開售,一手交投回軟,但仍超過200宗,另一方面,受惠業主減價促銷,周末期間十大屋苑成交自低位回升。

剛過去周六、日,市場未有大型全新盤開售,發展商主力推售貨尾,令兩日一手成交按周回落四成多,至240多宗。

長實荃灣西站上蓋項目,周末進行第二輪銷售,共205伙,最終賣出約八成七單位,發展商隨即再推205伙,個別三房戶加價百分之8,單位最快本周末前推售,發展商考慮讓已經入票的向隅客優先揀樓。

新地位於元朗的新盤進行第四輪發售,涉及的40伙全數沽清,首度推出的開放式單位,更是一早已全數獲買家認購。

不過,並非所有新盤都暢銷,下半年首個港島全新盤,九龍建業位於薄扶林道的項目,首推50伙,定價進取,較同區新盤貴一成,最終只沽出13伙。

有分析認為,部分新盤銷情較慢,主要是因為發展商開價進取,加上過去一年,新盤市場已累沽逾2萬伙,買家需求開始飽和,預計下半年一手銷售減至8000宗,較上半年的9700宗,下跌一成八。

雖然新盤繼續搶佔市場,但部分二手業主,因為急於放盤,叫價開始回軟,部分單位議價空間擴大至半成,加上市場對美國加息預期降溫,股市亦向好,二手交投稍為回升。

主要代理錄得的周末十大屋苑成交普遍回升,介乎4至10宗,中原錄得的成交更創下十周新高。

不過分析認為,只要新盤定價仍克制,二手交投會繼續於低位橫行。

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