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2017-05-19

金管局再收緊按揭 主要針對多項按揭及海外買家 2017-05-19 23:00

樓市持續熾熱,金管局實施三項措施收緊按揭,減輕銀行的風險,主要針對多於一項按揭及海外買家。金管局總裁陳德霖說,如果樓市仍然再上升,可能會再出招。

政府去年年底為樓市「加辣」,但未能遏止樓價升勢,而上月物業成交宗數就達到七千宗,比今年初多一倍。金管局指樓市有持續過熱的風險,又指銀行按揭進取,為保持銀行體系「抗震」力,決定推出「三招」逆周期措施收緊按揭。

將涉及一個或以上按揭貸款的借款人,按揭成數上限下調一成。舉例,本身有做物業按揭的本地買家,如要再買入一千萬以下的物業自住,按揭成數降至五成,貸款額最多四百萬元,而價值一千萬元或以上物業,按揭成數則降至四成;另外,將主要收入來自海外的借款人,供款與入息比率上限下調一成。兩項措施即時生效,但已簽訂臨時買賣合約的按揭申請不受影響。

此外,銀行即日起新造按揭風險權重下限,由目前百分之15增加至百分之25。即是要承造按揭的銀行預留更多資本儲備,變相增加銀行成本。

金融管理局總裁陳德霖表示:「按揭貸款市場的競爭激烈,即使美元利息正常化已展開,香港實質按揭貸款的利息,至今不但未有上升,反而有所下降,加上銀行提供吸引現金回贈,都會增加樓市過熱風險。置業不但是人生重大決定,也是一個大額槓桿財務交易,市民應考慮在未來一段長時間,經濟和市場環境,尤其按揭利率出現的轉變,作買樓決定前要量力而為。」

陳德霖又指,今次調整針對有多項按揭,和主要收入並非來自香港的借款人,因為他們違約風險較高。已考慮過首次置業的港人需要,減少對他們的影響。

新措施也會影響銀行的資金成本,但難以預測對樓價和交投有多少影響。

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