[直播中]立法會會議
2017-05-19

金管局推3項收緊按揭 陳德霖指買樓應量力而為 2017-05-19 19:00

樓市持續熾熱,金管局即時實施三項收緊按揭,主要針對有多於一項按揭及海外買家。

政府去年年底為樓市「加辣」,但樓價「越升越有」,屢創新高,而上月物業成交宗數達到七千宗,比年初升一倍。

金管局指樓市有持續過熱的風險,又指銀行按揭進取,為保持銀行體系抗震力,宣布推出「三招」,包括新造按揭風險權重下限,由目前百分之15增加至百分之25,涉及銀行有八成。

第二及第三招,分別針對多於一項按揭或以上的申請人和海外買家。金管局要求銀行,將涉及多項按揭的申請適用按揭成數上限減一成,而主要收入來自海外的借款人,供款、入息比率上限將下調十個百分點。

金融管理局總裁陳德霖表示:「按揭貸款市場的競爭激烈,即使美元利息正常化已展開,香港實質按揭貸款的利息,至今不但未有上升,反而有所下降,加上銀行提供吸引現金回贈,都會增加樓市過熱風險,削弱銀行在逆周期時的抗震能力。置業不但是人生重大決定,也是一個大額槓桿財務交易,市民應考慮在未來一段長時間,經濟和市場環境,尤其按揭利率出現的轉變,作買樓決定前要量力而為。」

陳德霖又指,今次調整針對有多項按揭,和主要收入並非來自香港的借款人,因為他們違約風險較高,已考慮過首次置業的港人需要,減少對他們的影響。

這三項新措施即時生效,但已簽訂臨時買賣合約的按揭申請不受影響。

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