2017-05-17

恒地奪中環美利道商用地 有大行指利好收租股 2017-05-17 15:21

恒地以逾230億元奪得中環美利道商業地王,創政府賣地史上最貴地皮。有大行看好寫字樓租金向上,但亦有認為收租股現價已反映好消息,建議沽售中環寫字樓收租股。

中區美利道商用地,由恒地以超過232億元中標,成為新「地王」。摩根士丹利和高盛都認為利好收租股。

大摩發表報告指,地皮每呎樓面地價5萬元,是屬於昂貴。寫字樓建成後,以每呎120元租出,估計回報率只有2厘,不過如果每年加租半成,或以每呎150元租出,回報率就可提高至2.5厘。認為在利率向上的環境,寫字樓租金在未來5年會大幅向上。

高盛就指,在中資發展商的競爭下,本地地產商轉攻非住宅地皮的策略合理,主要是他們熟悉本地市場及物業管理的情況,過去一個月三幅商用地都由本港發展商奪得。又認為估值創新高,利好寫字樓收租股,不過金管局早前收緊銀行對發展商的融資,就可能對投地氣氛產生負面影響。

美銀美林則認為,可能會加強中環中心的叫價能力,相信長實地產將會受惠。不過花旗開出四大理由,籲沽中環寫字樓收租股,主要是置地和冠君產業信託,認為股價已反映美利道地皮高價賣出的利好消息。未來一至兩年,中環不再有賣地好消息,而賣地不會對中環甲級寫字樓租金,產生好大影響,中環地主亦不可能捕捉時機出售物業,又認為寫字樓供應從中環外移,亦有負面影響。

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