2017-05-16

時事通識:按揭股權值比率 2017-05-16 18:26

金管局上星期出手,收緊銀行對發展商的融資,當中包括計算發展商「按揭股權值比率」以釐定風險權重,實際操作如何?

一般來說,銀行要為所有貸款預留資本金。根據金管局最新規定,銀行每半年要為發展商,計算「按揭股權值比率」,即MTE,計算發展商借予新盤買家的按揭餘額,包括已承諾但未提取的款項,佔發展商股權值的比例。

若果發展商的MTE超過百分之5,風險權重會升至最少五成,若果超過百分之10或銀行不能取得發展商的按揭資料,風險權重下限是百分百。

地產商的風險權重愈高,銀行批出貸款時就要預留愈多的資本,令貸款成本增加。

金管局補充,根據收集到的資料,截至去年底,本港地產發展商的MTE約百分之1至2,只有少部分高於百分之5,但比率有上升趨勢。

新的資本金要求分兩階段實施,新批貸款今年8月起生效,舊貸款就會在明年8月生效。

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