2017-05-15

金管局收緊銀行融資限制 或影響發展商投地意欲 2017-05-15 14:14

金管局出手收緊銀行對發展商的融資,大行認為或會影響發展商的投地意欲、甚至盈利回報。

金管局上星期出招,從下月起收緊銀行向地產發展商的融資限制,以及要求銀行對提供高成數按揭發展商的信用風險承擔,預留更多資本以防控風險。
 
大行認為措施或會影響個別發展商的投地意欲,不排除金管局未來仍會「出招」。

摩根士丹利表示,金管局的新措施除了降低發展商的回報率外,亦打擊發展商向買家提高按揭的意欲,影響未必會在短期內反映,但在利率向上的環境下,發展商的股本回報率或會下跌。

銀行方面,大摩指貸款增長或會回落,但相信按揭貸款競爭仍然激烈,導致息差收窄。

美銀美林則表示,措施令發展商需要增加股本投資,會打擊資本實力不夠雄厚的發展商競投「大銀碼」地皮的意欲,政策有利債務負擔較低的本港大型發展商。

瑞信亦認為規模細及債務負擔較高的發展商受措施影響較大,預期他們在樓市的發展會逐步減速,加上發展商的內部資金要求提高,相信他們會加快賣樓步伐。但瑞信認為金管局的收緊措施或未完結,預期當局將繼續監察市場發展,以作出政策應對。

花旗就認為金管局的政策有助冷卻地價,又認為收緊銀行資本要求會令借貸成本提高,對太進取的發展商會有警示作用,不排除若措施未見效果,金管局會推出更多措施。

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